Cause santé, vendons, fort à regret, sur les hauteurs du charmant village perché, MOISSAC BELLEVUE (entre AUPS et REGUSSE), notre lumineuse villa atypique de 285 m² habitable sur env. 2040 m² cloturé, arboré (cypres, palmiers, oliviers dont un tricentenaire), piscine 8 x 4 m x 1,60 m chauffable et couverte (abri télesc.), électrolyseur de sel et régulateur de PH dans local technique, gazebo en bambou de Bali 8 pers., espaces fitness (carrelage façon parquet et murs en pierre naturelle), spa 5 personnes.

Tout confort : chauffage au sol dans toutes les pièces (pompe à chaleur et fuel)

Isolation : Double murs, fenêtres et portes-fenêtres double vitrage, volets électr. isolants, isolation des combles refaite fin 2018.

Gouttières en alu coloris bronze tout autour de la villa : nombreux récupérateurs d'eau pluviale de 350 l et 2 cuves de 1000 l chacune sous abri.

Deux paraboles satellites (une au rez de chaussée, une pour les chambres à l'étage).

Fosse septique / coût de l'eau potable : 2,07€ TTC/m3 hors abonnement.

La villa se compose comme suit :

- porche carrelé d'env. 10 m2 avec vitrages coulissants/ pivotants, prises électriques

- entrée de 26 m2 avec cabinet de toilettes, accès à la terrasse carrelée ouverte (sud) - cage d'escalier menant à deux autres chambres à l'étag

- vaste pièce de vie de 60 m² env. très lumineuse avec cheminée ouverte en pierres de taille, 4 fenêtres au Nord et 2 porte-fenêtres au Sud dont une vous menant à l'espace fitness de 14 m2 (murs en pierre naturelle, carrelage façon parquet) et à l'espace SPA de 10 m2 ; le SPA est enterré - 5 places dont 2 pour position allongée, entourage en bois exotique. Baies vitrées coulissantes avec double vitrage.

- une suite parentale de 20 m2 avec double dressing et miroirs sur portes coulissantes en chêne clair, porte-fenêtre vers le jardin au sud (vue sur l'olivier tricentenaitre), une fenêtre à l'est

- salle de bains attenante de 13 m2 : spacieuse douche de 90 x 90 cm/baignoire/double lavabos/wc (2 fenêtres : une vers l'est, une vers le nord)

- petit débarras abritant le cumulus de 200 l, un petit dressing d'appoint, petite fenêtre vers le nord)

- bureau, salle à manger ou chambre supplémentaire de 18 m2 avec porte-fenêtre - orientation sud : vue sur piscine/gazebo/olivier tricentenaire

- vaste cuisine de 33 m2 américaine entièrement équipée (granit noir), coin repas et bar (2 fenêtres orientation sud/ouest avec vue sur Moissac-Bellevue, entre autre et une porte-fenêtre donnant sur la terrasse couverte au sud)

Le caractère atypique de la villa est souligné par le fait que chaque pièce est séparée par une arcade d'env. 2 m de large entourée de pierres de taille.

Grande terrasse extérieure (33 m2) et partiellement protégée (30 m2) par des vitrages coulissants/pivotants avec cuisine d'été (réfr./cong.) - orientation est/sud avec vue panoramique, un discret chalet de jardin de 14 m² (nord/est) complète ce décor idyllique,

A l'étage :

- 1 chambre de 20 m2 avec grand dressing
- 1 chambre de 16 m2 avec balcon profond de 9 m2 (vue panoramique sud à 180° jusqu'au Massif des Maures et Moissac-Bellevue à l'ouest.
- Salle de douche, (cabine) de 5 m2 lavabo et WC suspendu attenante.aux 2 chambres

Divers :

- sous-sol de 60 m2 aménageable en appartement, salle de jeux/de cinéma (2 petites fenêtres et portail avec volet roulant électrique) :
- buanderie avec machine à laver et évier,
- cave à vins dans grand vide sanitaire,
- chauffage (pompe à chaleur air/eau "Mitsubishi") ou chaudière au fioul
- adoucisseur d'eau de marque "Comap",
- 2ème cumulus d'eau de 250 l

- pièce indépendante attenante de 11 m2 avec 2 cuves de fuel de 2000 l chacune - abri de stockage d'env. 20 m2 avec 2 cuves de récupérateur d'eau pluviale (1000 l chacune) pour entreposer le bois pour la cheminée, les machines pour le jardin

IMPORTANT :

En plus de la villa et son terrain, possibilité d'acquérir également le terrain attenant viabilisé d'env. 2080 m² clôturé agrémenté de cyprès et d'oliviers. Orientation identique à celui de la villa en plus d'un garage double indépendant d'env. 50 m² env. entièrement carrelé (portes motorisées) avec deux petites fenêtres, plafond suspendu avec spots led, intérieur : enduit blanc. Prix sur simple demande.

Les deux terrains disposent d'un portail à deux battants électriques. Ils sont séparés par un grand mur en pierres de taille de 10 x 2,5 m env.

Très agréable cadre de vie au calme pour les amoureux de la nature.

Une visite s'impose !!!